Grond te Rotsheide 3 , 3650 ELEN

Prachtig bouwperceel van 17a89ca, bestemd voor open bebouwing en gelegen in het pittoreske Elen.

Ontdek dit ruime en idyllisch gelegen bouwperceel van 17a89ca, bestemd voor open bebouwing, gelegen in een rustige en groene omgeving in het charmante Elen, een deelgemeente van Dilsen-Stokkem. Dit perceel biedt een unieke kans om een woning te bouwen in een groene omgeving met een landelijke sfeer en toch alle gemakken van een uitstekende ligging nabij stedelijke voorzieningen.

Unieke troeven:

• Oppervlakte: 17a89ca - ideaal voor een ruime eengezinswoning met mogelijkheden voor nevenbestemmingen.
• Ligging: Rotsheide 3, Elen in een groene en rustige buurt.
• Bereikbaarheid: Op slechts 3 minuten van de autosnelweg richting Nederland, en op korte afstand van zowel het centrum van Dilsen als Maaseik.
• Omgeving: Gelegen nabij tal van prachtige fiets- en wandelroutes.

Bouwvoorschriften Hoofdgebouw:

• Bestemming:
  Geschikt voor open bebouwing met als hoofdfunctie eengezinswoningen. Zorgwonen is toegestaan en er zijn mogelijkheden voor een nevenbestemming op het gelijkvloers (max. 100 m² en minder dan 50% van de gelijkvloerse oppervlakte).
• Inplanting:
  • De voorgevel moet minimaal 6 meter achter de rooilijn van Rotsheide worden geplaatst.
  • De zijgevels dienen vrij te staan, op minstens 3 meter van de perceelgrenzen en 6 meter achter de rooilijn van Keizerskamp.
• Afmetingen:
  • Bouwdiepte: Maximaal 17 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping.
  • Bouwhoogte: Maximaal 2 bouwlagen onder de kroonlijst.
  • Nokhoogte: Maximaal 11 meter ten opzichte van het maaiveld.
  • Dorpelhoogte: Minimaal 0,30 meter boven het wegpeil van Rotsheide.
  • Dakhelling: Vrij naar keuze.

Open carport:

• Een open carport in de zijtuin is toegestaan, met een bouwhoogte van maximaal 3 meter en een dakvorm naar keuze.

Bijgebouwen:

• Nevengebouwen:
  Het is toegestaan om een bijgebouw te plaatsen in de achtertuin, met een maximale oppervlakte van 50 m². Dit bijgebouw dient te voldoen aan de volgende voorwaarden:
  • Maximaal 1 bouwlaag.
  • De bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen.
  • Het bijgebouw moet ten minste 1 meter van de perceelgrenzen blijven en mag enkel in de achtertuin worden geplaatst.
  • Dakvorm is vrij te kiezen.

Waarom kiezen voor Rotsheide 3?

Dit perceel biedt alle mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren, met ruimte voor een prachtige tuin en voldoende privacy. Het landelijke karakter van Elen, gecombineerd met de uitstekende nabijheid van grotere steden en de autosnelweg, maakt dit perceel perfect voor wie rust wil zonder aan mobiliteit in te boeten.

Meer informatie en plannen:
Gedetailleerde plannen en bouwvoorschriften zijn beschikbaar voor download op onze website onder de rubriek Plannen en bijlagen. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Wij helpen u graag verder om dit perceel tot de ideale plek voor uw nieuwe thuis te maken.

Het perceel is gelegen in woongebied met landelijk karakter + agrarisch gebied.